Дом в коттеджном поселке: как выбрать?

Чтобы жизнь в новом, купленном вами коттедже, была исключительно в радость, нужно должное внимание уделить некоторым предварительным вопросам. В первую очередь оцениваем месторасположение коттеджа, то есть поселок.

Внешняя красота иногда обманчива, поэтому не поленитесь и осмотрите ближайшие окрестности и поселения:

• Наличие болота означает, что каждое лето вам придется бороться с огромными стаями комаров.
• Еще хуже, когда по соседству с вами окажется свалка или свиноферма, сами понимаете, какой чистоты воздух ждет вас.
• Также нельзя селиться в низинах неподалеку от кладбища, поскольку весенние талые воды с этого места попросту опасны для здоровья.
• Жить на берегу реки конечно хорошо, только если в ее верховье нет воинской части или той же фермы с неподобающей системой канализации.
• Важно, чтобы поселок был как можно дальше от трассы, ведь звукопоглощающие щиты устанавливаются не везде, да и шум полностью не глушат.

Инфраструктура в поселке необходима, но чем она шире, тем выше будут ваши ежемесячные коммунальные платежи, куда будет входить и оплата труда работников инфраструктуры. Чтобы определить максимально возможные границы платежей стоит настоять на указе верхней планки в договоре.

Если вы покупаете не готовый дом, а вкладываетесь в сам ход строительства, то желательно лично следить за всеми работами, конечно не в качестве прораба, но хотя бы иметь доступ к стройке и всей документации, что нужно заранее обговорить с застройщиком.

Не помещает также нанять стороннего независимого строителя-эксперта. Все планируемые объекты инфраструктуры и их основные параметры должны быть отмечены в планах строительства, потому что тот же спортивный центр для всех представляется по-разному. Обязательно выясните, соблюдаются ли ГОСТы и СНИПы при строительстве дорог, пожарных гидрантов, ливневой канализации и прочему, чтобы какая-нибудь комиссия вдруг не положила запрет на сдачу в эксплуатацию поселка.

Важно оценить состояние документов на землю, а именно: какая категория у земли, кто является владельцем, утвержден ли генеральный план, будет ли изменяться ее категория после заселения жильцов.

Перед покупкой строящегося коттеджа нужно узнать у застройщика кто финансирует стройку, чтобы не возникло ситуации долгостроя. История самой компании застройщика и ее предыдущих проектов также должна быть вам известна.