Философия загородного дома

Только столкнувшись с проблемой приобретения приватной недвижимости или строительства дома, человек осознает насколько важно учесть все мелочи, которые на самом деле являются важными составляющими комфорта и спокойствия загородной жизни. Принять правильное решение, начиная от выбора места и заканчивая внутренней планировкой дома, бывает очень сложно, поскольку факторов, влияющих на правильность выбора очень много. Покупка дома или его постройка – одно из главных событий в жизни человека, поэтому от того, насколько эта сделка или предприятие окажется удачным, зависит самооценка, а может и вся дальнейшая жизнь.

К приобретению загородной недвижимостью человек идет не один год. Однако все это время дом его мечты окружен неким хаосом из всевозможных мелочей, не всегда укладывающихся в голове. В конце концов, когда настает время принятия решения, будущий владелец недвижимости идет по пути наименьшего сопротивления, и выбирает усредненный вариант, который не всегда впоследствии отвечает всем требованиям его семьи. В начале статьи, приобретение недвижимости и строительство дома упомянуты в одном контексте не нарочно, поскольку дальше речь пойдет именно о выборе, а не о деталях домостроения.

Мечтайте о доме с карандашом

Каким бы банальным не показался этот совет, в экономическом плане он может сэкономить немало средств застройщика, поскольку выверенные и взвешенные решения всегда лучше сырых и спонтанных, по крайней мере, в строительстве. Горожанину, переселяющемуся за город, предстоит пережить определенную перестройку сознания. И об этом лучше задуматься в самом начале пути. Жителям мегаполисов загородная жизнь кажется настоящей идиллией, где царит спокойствие. Этому трудно возразить, однако стоит отметить, что такое спокойствие стоит не дешево, вопреки мнению, о кажущейся дешевизне жизни «на земле».

Для кого-то собственный загородный дом ассоциируется с уютным небольшим коттеджем и ухоженной приусадебной территорией скромных размеров. Для других – шикарный трехэтажный особняк, с огромными частными владениями, такой себе современный феод, где есть собственный пруд, угодья и все подчиняются хозяину. Между этими двумя полюсами имеется множество промежуточных градаций, но мы не будем осуждать ничей выбор, просто попробуем взглянуть на проблему с точки зрения здравого смысла.

Жителей экономически и культурно развитой Европы мы не можем назвать несведущими в вопросах частного домостроения. Обращаясь к их опыту, мы обнаруживаем скромные по нашим меркам, но от этого не менее прекрасные, частные дома с площадью соответствующей количеству их жильцов. Европейцы не хотят платить за неиспользованную площадь, даже, несмотря на свою обеспеченность. Более того, посещая Россию, они просто поражаются количеством огромных домов, с грубоватой и безвкусной архитектурой. Они еще больше удивляются, когда узнают, что во многих домах живет одна небольшая семья либо владельцы просто посещают особняк наездами. Мы же в это время переполняемся гордостью за себя, мол, знай наших, даже если не имеем к этим каменным гигантам никакого отношения.

Почему европейцев удивляют масштабы наших частных особняков? Во-первых, потому, что они поражаются большому количеству в нашей стране официально богатых людей, способных совершенно легальным образом манифестировать свое финансовое благополучие. Для примера, гражданин германии, покупая новый автомобиль за наличные, должен предоставить соответствующие документы, подтверждающие его доходы. Тем больше таких документов, потребуется при приобретении недвижимости. Для немцев соответствие статуса и доходов давно стало нормой.

Во-вторых, им не понять нашего стремления, во что бы то ни стало перещеголять своих соседей в грандиозности собственного особняка. Надо сказать, что некая амбициозность, застрявшая в сознании многих наших граждан, достойна осуждения, но мы этого делать не станем. Вместо того чтобы осуждать лучше попробуем определить оптимальные размеры жилища, без стеснений и излишеств. Честно заработанными средствами человек волен распоряжаться на свое усмотрение, и любое посягательство на это его право, может быть рассмотрено, как преследование за успех в бизнесе. Однако есть у этого явления и другая сторона, когда люди среднего достатка пытаются увеличить свой статус, за счет большой жилплощади – вот это настоящая глупость.

Но давайте вернемся к тому, с чего начинался этот разговор. Если вы планируете построить дом, то уже сегодня необходимо начинать делать эскизы будущего жилища и составлять список требований к нему, которые имеют особенность появляться по мере приближения к моменту начала строительства. Сюда можно отнести и удаленность дома от города, наличие удобного транспортного сообщения, экологически фактор, перспективы развития окружающей территории, мощность электросетей, наличие газификации и множество других факторов. Но одним из главных вопросов является определение жилой площади дома.

Жизненное пространство и планировка дома

Прежде чем определиться с пространством для жизни, необходимо четко представить себе структуру загородной жизни семьи. А именно, сколько человек будет постоянно проживать в доме, будут ли приезжать гости, если да, то – на сколько, и в каком количестве. Немаловажно предусмотреть проектом наличие спаренного гаража, если в будущем планируется приобретение второго автомобиля. На приусадебных участках нередко располагают мастерские, мини-цеха и складские помещения, перенося, таким образом, производственные мощности из города прямо к себе домой. Для многих возможность работать дома является основной мотивацией загородного строительства. Для частного производства отсутствие дорогостоящей аренды помещений в городе существенно повышает конкурентоспособность выпускаемой продукции. Однако у вас могут возникнуть проблемы с соседями, если это производство шумное или доставляет иные неудобства такие, как скачки напряжения и прочие.

Теперь перейдем к фактам, относящимся к тому, сколько же необходимо пространства для комфортной жизни. По нормам СНИП на каждого жильца должно приходиться не менее 27 м². Однако на деле при вычислении суммарной площади дома этого явно недостаточно, поскольку современное жилище состоит из гостиной зоны, кухни, кабинета, спален, ванных комнат и санузлов, а также хозпостроек. Чтобы члены семьи не чувствовали себя стесненными, отведенная им минимальная площадь в соответствии со СНИП должна быть увеличена в двое, и это только нижняя черта комфортного проживания. Верхний предел также имеет границы, но их уже определяют сам застройщик в соответствии со своими финансовыми возможностями и амбициями.

В последние пять лет наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению площади частного домостроения, тянущаяся еще с докризисных времен. Это отчасти объясняется ростом сознательности застройщиков, их адекватного восприятия экономических реалий и способность прогнозировать недалекое будущее. Сегодня редко кто строит коттеджи площадью более 300 м², при этом все чаще заказываются проекты домов на 200, 150 и даже 100 м². И такой выбор делают весьма состоятельные люди, способные потянуть и более масштабную стройку.

Однако затраты на строительство это одно, но не стоит забывать об обслуживании дома и издержек на его содержание. Оптимизация затрат на стройку сегодня стала одной из важных проблем, которой не брезгуют уделять внимание даже хорошо обеспеченный слой общества. При этом не стоит путать понятие оптимизации с минимизацией. В данном случае речь идет не о тотальной экономии, а о том, чтобы не тратить деньги на ветер. Лучше построить небольшой качественный коттедж с высокими показателями энергосбережения и оснащенный «умными» системами, нежели бестолковый громадный замок, на содержание которого будет уходить ежемесячно огромная сумма. Компактный дом будет гораздо проще продать в случае такой необходимости, что делает капиталовложениями в загородную недвижимость высоколиквидными.

Квадратный метр большого коттеджа сегодня в несколько раз дешевле, среднего и малого, при одинаковом уровне исполнения. Этим фактом сегодня активно пользуются риэлторы и девелоперы, заинтересованные навязать клиенту именно большой дом или ввязать его в крупномасштабное строительство. В этом случае они стараются давить на чувство собственной важности, ловко приводя примеры состоятельных граждан, поддавшихся на их уговоры. Таким образом, им удается срывать большие куши, пользуясь временной неразберихой на рынке недвижимости. С другой стороны, если вы захотите продать большой дом, то эти же риэлторы найдут массу аргументов, сбить цену, главным из которых будет невыгодность содержания большого дома.

Семье из четырех человек будет весьма комфортно жить даже в одноэтажном доме, при условии грамотной современной планировки. В качестве примера приведем ориентировочные площади всех помещений оптимизированного дома:

•  гостиная – 28-30 м²;
•  спальня детская – 10 м²;
•  спальня подростка – 11 м²;
•  спальня большая – 14-15 м²;
•  кухня –10 м²;
•  ванная – 7 м²;
•  санузел – 3 м²;
•  коридор – 7 м²;
•  холл – 3,5-4 м²;
•  тамбур – 5 м²;
•  гараж – 23 м²;
•  терраса – 10 м²;
•  хозпомещение – 7 м².

Общая площадь такого жилища составит порядка 150 м². Если объединить кухню и гостиную, то получится довольно просторная дневная зона, где жильцы не будут чувствовать себя стесненно. Увеличив площадь всех помещений на 30%, дом становится больше на треть, и приобретет высокий уровень комфорта, не выходя при этом за пределы оптимизации.